📌 20 000 руб. вам будет платить государство.
📌 80 000 руб. - аренда от 2-х студий, каждая из них - 40 000 руб..

✅ Нужен первоначальный взнос.

✅ Размер ипотечных платежей должен закрываться арендными платежами.

✅ Ставка по ипотеке = или меньше 9-10%.

✅ Студии должны быть с отделкой от застройщика.

1️⃣ Открыть индивидуальный инвестиционный счет на 5 лет в любом брокерском приложении.

Чтобы накопить 2 млн руб. на первоначальный взнос, нужно накопить 1,2 млн руб. Остальные 800 000 руб. вы получите на росте инвестиций.

2️⃣ Для этого каждый месяц нужно пополнять ИИС на 20 000₽. С 400 000₽ ежегодно можно вернуть от 13% до 22%, до 52 000₽ или 88 000₽. Сумма зависит от вашего дохода за год.

3️⃣ На ИИС лучше инвестировать в облигации. Их доходность будет примерно равна вкладу. И они растут в цене, когда Центробанк понижает ставку. Потенциал роста до 44%, если начать инвестировать в 2026 году.

4️⃣ Если не хватит на квартиру в крупном городе, начните с города поменьше. Если у вас нет 20 000₽ → нужно один раз поменять работу, если вы находитесь в найме.

5️⃣ Все пункты выше повторить, чтобы накопить на первоначальный взнос для второй ипотеки.

На ней я рассказываю:
- как возвращать от государства до 88 000₽ ежегодно
- как не платить налог с инвестиций
- как накопить на квартиру, машину или пенсию - и половину суммы получить от государства

Этот счет подходит всем: наемным, самозанятым, предпринимателям и безработным. ИИС должен быть у всех граждан РФ.