Новости
2026-01-21 13:36

Я не отдам банку ни рубля своих денег и получу 2 квартиры в Краснодаре.

Конспект лекций марафона «10 способов вложить деньги в 2026 году».

Способ 2. Облигации в рублях. Часть 2/7
Привет! Это Оля.

Делюсь конспектом 2 из 10 способов выгодно вкладывать деньги. С помощью него я получу 2 квартиры в Краснодаре фактически бесплатно. И ещё 3 900 000 рублей прибыли сверху.
И все это благодаря инвестиционной стратегии!

Сейчас я расскажу, как это устроено. Сохраняйте себе инструкцию и расчеты.

Вот условия моей ипотеки:
– Ставка семейная 5,9%
– Остаток долга 5 372 000 рублей
– Ежемесячный платеж 39 500 рублей
– Срок до 2041 года
Такие 2 квартиры👇
У меня было 4 000 000 рублей. И я стояла перед выбором:
  1. Отправить их в погашение ипотеки
  2. Инвестировать эти деньги

Если года 4 назад было бы выгоднее гасить ипотеку, то сейчас выгоднее инвестировать эти деньги.

Сначала пойдём по первому пути. Я отправлю в погашение ипотеки 4 000 000 рублей. У меня останется ещё долг 1 372 000 рублей и регулярные платежи по ипотеке из своего кармана. Звучит как-то грустно.

А теперь пойдём по второму пути. Я возьму эти 4 000 000 рублей и вложу их в облигации федерального займа. ОФЗ – самый надёжный инструмент. Нет ничего надёжнее для вложений денег, чем ОФЗ. Потому что их выпускает государство и платит купоны по ним.

На 4 000 000 рублей я могу купить 7 900 штук ОФЗ 26238 по цене 506 рублей за 1 бумагу.
Вот какая математика получается👇

Каждая бумага приносит 70,8 рублей купонами в год.

(7 900 х 70,8) – 13% налог = 486 608 рублей в год.

Или 40 550 рублей в месяц. Эти деньги полностью перекрывают мой платеж по ипотеке! Они приходят 2 раза в год, поэтому я отправляю их на накопительные счета под проценты, а уже с них оплачиваю ипотеку каждый месяц.
Вот скриншот моего счета с купонами👇
Здесь начинается самое интересное, смотрите внимательно!

У любой облигации есть номинал – это сумма, которую держатель облигаций гарантированно получает обратно при погашении бумаг.

У облигаций ОФЗ 26238, которыми я погашаю ипотеку, это 1 000 рублей.

Но купила я их 7 900 штук по цене около 506 рублей за 1 шт, когда ставка ЦБ РФ была высокой. Поэтому в 2041 году государство вернет мне по 1 000 рублей за каждую бумагу. Получается, что я вложила 4 000 000 рублей, а получу 7 900 000!
Запомните правило, когда ключевая ставка поднимается, такие долгосрочные облигации сроком от 5 лет дешевеют.
В итоге мои деньги остались при мне, они приумножаются и ежемесячно гасят ипотеку. В конце срока облигаций я получу 2 квартиры и +3 900 000 рублей сверху!
Просто осознайте гениальность этого способа! За счет того, что у меня есть инвест. стратегия, я не плачу из своего ОСНОВНОГО дохода НИ РУБЛЯ и по сути получаю 2 квартиры БЕСПЛАТНО.
А если бы у меня не было ипотеки и я просто вложила 4 000 000 рублей в эти облигации, то в конце срока они увеличились бы в 3 раза.
При этом вам не обязательно иметь 4 000 000 рублей, чтобы инвестировать в облигации. Цена одной такой облигации сейчас – 585 рублей за 1 штуку. Это доступно каждому!
Давайте посчитаем на примере облигации, которой я гашу ипотеку, что можете оплачивать купонами вы!

– 10 облигаций ОФЗ 26238 приносят 708 рублей в год. Для вас это 2 бесплатных чашки кофе.

– 100 облигаций ОФЗ 26238 дают 7080 рублей в год. Сможете оплатить интернет, мобильную связь или побаловать себя товарами для дома БЕСПЛАТНО.

– 1000 облигаций ОФЗ 26238 приносят 70 800 рублей в год или 5 900 рублей в месяц. Сумма отлично подходит, чтобы оплачивать рассрочку на телефон или компьютер.

В 2026 году вкладываться в облигации самое время.
Начните собирать портфель облигаций уже сейчас, чтобы получать вторую зарплату купонами. И оплачивать всё, что вы так давно хотели!
В следующем конспекте расскажу про 3 и 4 из 10 способов выгодно вложиться в 2026 году. В них вы узнаете, как получать прибыль не только в рублях, но и в валюте! Спойлер: это совсем недорого и доступно.

Как научиться выбирать надежные акции, облигации и фонды самостоятельно?

Прийти на мой самый популярный курс для новичков «Инвестиции доступны всем».

Что вас ждет:

учебник на 150+ страниц
6 уроков в мобильном приложении и на сайте
доступ к полной базе данных инструментов по инвестициям
IT-тренажер по инвестициям
ИИ-помощник и поддержка финансовых консультантов
2 бонусных урока после курса для продвинутых
1️⃣ В обучении предусмотрено всё: от учебника до онлайн-тренажера
2️⃣ Персональный ИИ-помощник ответит на любые вопросы: он обучен на материалах курса и поможет пройти обучение легко и уверенно.
3️⃣ Учиться можно с телефона, планшета или компьютера - где бы вы ни были! Уроки доступны в записи в любое время.
4️⃣ Подходит для России и для других стран тоже.
Длительность: 2 недели - и вы начнете инвестировать гарантированно!
Цена: 3 000 рублей
УЧИТЬСЯ ЗА 3 000₽

Программа курса

Урок 1. Узнаете про возможности инвестиций и поставите финансовую цель.
Урок 2. Откроете брокерские счета для инвестиций в России и за рубежом.
Урок 3. Купите свои первые акции. Кто-то получит свои первые дивиденды на курсе!
Урок 4. Купите надёжные облигации с доходностью 14-16%.
Урок 5. Научитесь инвестировать в фонды.
Урок 6. Начнете вести свой инвестиционный портфель, чтобы зарабатывать.
Вы один раз разбираетесь в инвестициях, чтобы всю жизнь получать дополнительный доход.
УЧИТЬСЯ ЗА 3 000₽

За 2 недели курса «Инвестиции доступны всем» вы:

✅ откроете брокерский счёт,
✅ купите первые облигации, акции и ПИФы,
✅ отработаете всё на инвест-тренажёре, прежде чем вкладывать реальные деньги.
✅ начнете инвестировать ГАРАНТИРОВАННО
Инвестиции в знания окупаются быстрее, чем вы думаете. За прохождение обучения всего за 3 000₽, вы участвуете в розыгрыше подарков.

Что вы можете выиграть?
📱 iPhone и MacBook - для комфортной работы и инвестиций.
💵 Денежные призы до 30 000₽ - ваш первый стартовый капитал для инвестиций.

Общий призовой фонд 300 000₽. Инвестируйте в себя и забирайте крутые бонусы!
УЧИТЬСЯ ЗА 3 000₽

➡️ Перейти к другим конспектам:

Конспект 1. Фонды денежного рынка
Конспект 2. Облигации в рублях
Конспект 3. Акции США, ETF
Конспект 4. Золото
Конспект 5. Вклады, облигации в валюте, криптовалюта
Конспект 6. Дивидендные акции
Конспект 7. ПИФы
❤️ Спасибо, что читаете мои конспекты!
Если будут вопросы, пишите в поддержку
Больше материалов у меня в телеграм: посмотреть канал